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Ohne Provisions-Berater.

Scanne deine Unterlagen, vergleiche Objekte und triff datenbasierte Entscheidungen - in deiner Hosentasche.

Scanne mit der Kamera.

Lohnnachweis, Schufa, Exposé, Grundbuch - alles direkt mit dem Handy abfotografieren. Die KI sortiert und erkennt automatisch.

Vergleiche bis zu 5 Objekte.

Rendite, Cashflow, ETF-Faktor - alle KPIs side-by-side. Die KI sagt dir welches Objekt am besten zu dir passt.

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Wann willst du finanziell frei sein? Wir zeigen dir den Weg dahin.

Finanzielle Freiheit in
10Jahren
3 J14 J25 J
Du brauchst dafür
Objekte (mind.) 2
Eigenkapital (mind.) 80.000 €
Passiv-Einkommen Ziel +1.500 €/Mt

Realistische Schätzung basierend auf 4% Durchschnitts-Rendite und 30% Eigenkapital-Anteil pro Objekt.

M
Closed Beta - du bist persönlich eingeladen
Dein Vermögen aktuell
296.700€
3 Objekte · Cashflow +320 €/Mt · Bonität B
✓
Du bist besser als 73% der Privatinvestoren
Cashflow + bonität solide. Tippe für Stress-Test.
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M
Matthias Harr
Pro-Plan · seit Nov 2025
Vermögen
296k €
Vollständigkeit
74%
12 von 17 Docs

Achievements

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Premium-Features

🎁
Done for You
Komplettes Bonität-PDF an deinen Berater. In 60s versendet.
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🧮
Investment-Rechner 🔒 PRO
EK-Szenarien durchspielen, Rendite + AfA simulieren
→
🧑‍💼
Steuerberater-Bundle 🔒 PRO
Alle steuerrelevanten Docs als 1 PDF zum Versenden
→
🏦
Bank-Bundle 🔒 PRO
Bonität-PDF + Selbstauskunft + Objekt-Daten für Bank-Termin
→
🏘️
WG-Konzept-Check 🔒 PRO
Grundriss prüfen, Mietpotenzial verdoppeln (min. 9m²/Zimmer)
→
🏖️
Airbnb-Machbarkeit 🔒 PRO
Erlaubt in der Stadt? Genehmigung? Antragsprozess?
→
🔥
Stress-Test 🔒 PRO
Was wenn Zins steigt, 3 Monate Leerstand, Heizung kaputt?
→
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KI-Berater FREE + PRO
Dein persönlicher Investment-Berater. 5 Fragen/Mt gratis.
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Bank, Wertpapiere, LV, Bauspar
✓ Bonität & Schufa
Score, Verbindlichkeiten
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Rendite, Cashflow, AfA, Steuer

3. Persönliche Notiz (optional)

Investment-Rechner

Spiele Szenarien durch - inkl. Hausgeld, Reserve und Leerstand (was die meisten vergessen).

Verdict
Solide Investment
Cashflow positiv, Rendite über Markt. Du landest in den Top 50% der Privatinvestoren.

Objekt

⚠️ Versteckte Kosten (oft unterschätzt!)

Verwaltung, Hausmeister, Strom Allgemein, ...
Heizung, Dach, Fenster - kommt irgendwann
Mieterwechsel-Puffer (~1 Mt alle 3 Jahre)

Finanzierung

Steuer (AfA-Kickback)

Bj. > 1925: 2% · Bj. < 1925: 2,5%
Gesamt-Invest (KP + NK)552.500 €
Darlehen472.500 €
Annuität (Monat)2.166 €
Mieteinnahmen (Mt, brutto)1.800 €
- Hausgeld (Mt)-200 €
- Instandhaltungs-Reserve (Mt)-64 €
- Leerstand-Puffer (Mt)-54 €
= Netto-Miete (Mt)1.482 €
Cashflow vor Steuer (Mt)-684 €
+ AfA-Steuerersparnis (Mt)+263 €
Cashflow real (Mt)-421 €

AfA = Abschreibung für Abnutzung (§7 EStG). Nur Gebäudeanteil ist abschreibbar - der Steuervorteil hängt von deinem persönlichen Steuersatz ab.

📊 30-Jahre-Projektion

Vermögen Immo n. 30J
— €
Kum. CF + Eigenkapital-Komp.
ETF-Alternative
— €
MSCI World 7%/Jahr n. Steuer

🚪 Exit-Szenarien (Verkauf nach...)

5 Jahre
⚠ spek.
—
IRR —
10 Jahre
✓ frei
—
IRR —
15 Jahre
✓ frei
—
IRR —
20 Jahre
✓ frei
—
IRR —
Erlös nach Steuer (Spekulationsfrist 10 Jahre)

⚙️ Sensitivität: Was wenn Zins steigt?

Objekt

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Frag mich alles

Ich kenne dein Profil und deine Objekte. Stell mir Fragen wie ein guter Freund - ich antworte ehrlich und konkret.

🔥 Stress-Test

Realitätscheck: Was passiert mit deinem Cashflow wenn's hart auf hart kommt? Spiel die 3 Worst-Case-Szenarien durch.

Verdict
Lade Objekt …
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Welches Objekt?

Szenarien

Z.B. bei Anschlussfinanzierung in 10 Jahren
Mieterwechsel + Sanierung
Heizung / Dach / Sonderumlage WEG
Cashflow normal+320 €/Mt
Mehrbelastung Zins (Mt)-180 €
Leerstand-Verlust (Jahr)-5.400 €
Sonderkosten einmalig-8.000 €
Cashflow im Stress (Mt)+140 €
Reserven brauchst du13.400 €
Tipp aus der Praxis
Halte mindestens 3-6 Monatsmieten als Notfall-Reserve bereit - du wirst sie früher oder später brauchen.
🏆
Achievement freigeschaltet
Profil komplett
🎉

Willkommen, du!

Schön dass du da bist. Lass uns deinen Weg zur ersten Investment-Immobilie planen.

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Pro-Feature

Diese Funktion ist Teil von summit.invest Pro.

Mit Pro bekommst du
🧮 Investment-Rechner mit AfA, Hausgeld, Leerstand, Steuer-Kickback
🔥 Stress-Test Worst-Case-Szenarien live durchspielen
📄 Exposé-Generator für eigene Objekte (PDF-Export)
🤖 AI-Doc-Processing für unbegrenzte Dokumente
📊 Done-for-you PDF direkt an deinen Berater

Jederzeit kündbar. 7 Tage Geld-zurück-Garantie.

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