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Dein Vermögen aktuell
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3 Objekte · Cashflow +320 €/Mt · Bonität B
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Lohnnachweis, Schufa, …
Vergleich
⚖️ 3 Objekte
Sendling vs. Kreuzberg vs. HH

Meine Objekte

🏠
München-Sendling · 63 m²
534.904 € · 5,94 % Rendite
+320 €/Mt Rating B 5,5× ETF
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🏙
Berlin-Kreuzberg · 52 m²
412.000 € · 6,80 % Rendite
+180 €/Mt Rating A 6,1× ETF
›
⛵
Hamburg-Eimsbüttel · 78 m²
678.000 € · 4,20 % Rendite
−50 €/Mt Rating B 4,8× ETF
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KI-Empfehlung
Berlin-Kreuzberg ist die beste Wahl: höchste Rendite (6,8 %) + bester ETF-Faktor (6,1×). Nur 42k € EK nötig — du hast 296k auf der Seite.
Stabilster Cashflow
München-Sendling
Kaufpreis534.904 €
EK-Einsatz78.588 €
Cashflow/Mt+320 €
Rendite5,94 %
Gewinn 10J312.384 €
vs. ETF5,5×
RatingB
🏆 Beste Wahl
Berlin-Kreuzberg
Kaufpreis412.000 €
EK-Einsatz42.000 €
Cashflow/Mt+180 €
Rendite6,80 %
Gewinn 10J285.000 €
vs. ETF6,1×
RatingA
Höchster Gewinn
Hamburg-Eimsbüttel
Kaufpreis678.000 €
EK-Einsatz95.000 €
Cashflow/Mt−50 €
Rendite4,20 %
Gewinn 10J420.000 €
vs. ETF4,8×
RatingB
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Mein Archiv

Identität

📋
Selbstauskunft (auto)
5 Seiten · 10.11.2025
✓
🪪
Personalausweis
15.12.1994 · gültig
✓

Einkommen

💼
Gehaltsnachweis 10/2025
MTU Aero Engines · 5.325 € netto
✓
💼
Gehaltsnachweis 09/2025
MTU Aero Engines · 5.325 € netto
✓
📑
Steuerbescheid 2023
zvE 89.450 €
✓

Vermögen

💰
TradeRepublic
47.492 €
✓
💰
Wertpapiere Allianz
110.000 €
✓
💰
Bausparvertrag LBS
6.801 €
✓

Aktion

Mein Profil

M
Matthias Harr
Pro-Plan · seit Nov 2025
Vermögen
296k €
Cashflow/Mt
+320 €
Objekte
3
Bonität
B

Premium-Features

🧑‍💼
Steuerberater-Review
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Bank-Vergleich
29 € · 12 Banken zeigen ihre Konditionen
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Stress-Test
Wat wenn Zins steigt? Mietausfall?
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Investment-Detail

München-Sendling
63,56 m² · 3 ZKB · 10. Etage
Kaufpreis534.904 €
EK-Einsatz78.588 €
Rendite5,94 %
KI-Verdict
Sehr solider Deal. +320 €/Mt Cashflow von Anfang an positiv. Bei 10% EK genutzt — du hast noch 218k Reserve für weitere Investments. Lock-in-Argument: 5,5× besser als ETF.
Cashflow/Mt
+320 €
nach Steuer
Gewinn 10J
312k €
Vermögenszuwachs
vs. ETF (7%)
5,5×
Faktor
Bonität
B
sehr gut

Cashflow über 10 Jahre

J1J3J5J7J9

Risiko-Indikatoren

●Cashflow von Tag 1 positiv
●Bonität A+ Rating der Lage
●Bauboom München flacht ab
●Mieter-Markt sehr stabil
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